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二手房营改增细则敲定 五一后交易税负微降

点击数:190  时间:2016/4/28

随着5月1日“营改增”试点全面推行日期的临近,4月26日,财政部与国家税务总局联合发文明确,“营改增”后,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。通知自2016年5月1日起执行。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,目前对于个人住房交易的个人所得税不含增值税,实际上是税法中的通行做法,主要目的在于规避重复征税等问题,有利于减少个人所得税费用。

  对于此前市场担心实施“营改增”后,个人转让住房由缴纳营业税转为增值税是否会增加税负等问题,严跃进认为,对于非一线城市而言,个人购房如果不满2年进行交易,实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易,则进行免征。从税费效应来看,几乎没有太大的变化。

  此前,财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表示,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中,二手房仍按照5%的征收率计征。

  “二手房交易环节的‘营改增’,维持了原来的税率。整体来看,对市场的影响有限,基本属于平稳过渡。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,“营改增”的本意是优化税制结构,减轻企业税负,避免重复征税,总体来看是好事。

  “虽说税率保持不变,但税负却有所下降。”据国家税务总局副局长汪康介绍说,以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2400元。

  严跃进认为,此次明确“营改增”后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题,有利于后续大规模推进“营改增”政策的落实;同时,对于各项税种的细化又能切实降低购房者的交易成本,有很大的积极意义。

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